長く貸す
カテゴリ： 不動産投資
高く借りてくれたら次はどうすれば長く借りてもらえるのかというものです。これも高く貸すという部分と深く関わってきます。借りたい人が求めているものでかつ他にないコンセプトにするとなかなか出ていけなくなるのではと思います。以前教えてもらったマンションでこんなコンセプトを持っているマンションがありました。
ある一棟のマンションでそのマンション全てが防音仕様になっているため、部屋の中で賃借人がおもいっきり楽器の演奏や歌を歌うことができるというものでした。その中でもそのマンションのディベロッパーがそこに住む人の中で実力のある人を選んで音楽活動も支援するというものでそれがうまくいくとそのマンションが漫画家のが集まっていたときわ荘のようになり、音楽で上を目指す人ならば誰でも住みたくなるのかと勝手に想像を膨らませていました。
そこでこのような音楽をしたい人がそんなにいるのかというと、ちゃんとそこも考えて建てれば問題なく埋まると私は思います。例えば音楽大学や専門学校の近くにその建物を建てるとする。4月になると近くに音大生でまずいっぱいになる。大学生の場合、4年間は音楽漬けなのでそこから離れない。大学を卒業して就職しようとした場合、そのような防音のマンションがないのでそこに住み続ける人がでてくる。たとえそうでなく出て行ったとしても4月になればまた次の入学生で埋まるというものだった。
あとはその近くにある学校がなくならなければおそらく満室を保てるのではないかと思う。ここで注目されるべきところは大学の近くであればいいというのではなく、専門性のある学校の近くに専門性に適した建物を作るというものだ。これで長く貸すサイクルもできあがる。