建物を元気にする
カテゴリ： リノベーション
これは私だけでなく不動産投資をする人の中ではみなさんそうだと思いますが、
やはり重要なのは最終的な利回りだと思うんです。
その利回りを考えたときに重要なのは、
・安く買う
・高く貸す
・長く貸す
単純で当然のことですが、この３つだと思います。
まず初めに安く買えればもちろんこちらの負担も小さくなります。
そのためには新築ではなくて中古が当然オススメです。
あとはその中古物件をどう見せるかがポイントになってきます。
これまでは外観だけを綺麗にすることに注力していましたが、
外観を綺麗にすると、中をみたときのギャップがプラスには働かずに苦戦を強いられ
ていました。
そこでよく聞く言葉がリノベーションです。
だいたい耳にするものとしては、
簡単に言うと内装を総とっかえしてしまうというもので、
内装は最新の設備を入れることで外観とのギャップはでますが、
気持ちよく、新築よりも安く住めるからということで人気は増えています。
特に人気な物件の条件としては、部屋の間取りです。
間取りも時代の流れによって好まれるものが移り変わってきている気がします。
そこで、今好まれている間取りに変えてしまうことで入居者が決まるということも良
く聞きます。
また、不動産とはまさにどこを探しても全く同じものはないため、
一人でも気に入ってくれる人がいればその部屋はOKなので、
クロスやフローリングなどをポピュラーなものではなく、
9割に嫌われても1割にものすごく好かれるものを作ってうまくいくというのが
不動産投資のおもしろいところかもしれませんね。